3440 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793082982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
62065793082982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 18 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 661 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 347 296 $ Poids 22 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 507 056 $ Poids 2 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 469 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 313 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 413 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 369 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 392 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 408 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 341 121 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.