131 311e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 74,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793087783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
62065793087783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 29 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 800 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 156 721 $ Poids 52 % |
| 2 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 157 470 $ Poids 9 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 871 $ Poids 4 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 285 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −13 033 $ | 139 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.