11 Rue CANOT · Saint-Côme
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 104 m² · constr. 2024 · terrain 5 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 781,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793092462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
62065793092462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 504 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 384 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 218 $ Poids 52 % |
| 3 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 601 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 643 $ Poids 29 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 438 006 $ Poids 27 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 503 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 425 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 471 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 450 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 665 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 493 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 340 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.