111 311e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 119 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793097309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
62065793097309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 355 793 $ Poids 40 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 803 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 135 005 $ Poids 34 % |
| 3 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 324 806 $ Poids 21 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 378 560 $ Poids 10 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 369 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 293 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 397 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 588 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.