121 311e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 137 m² · constr. 1968 · terrain 3 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793097383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
62065793097383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 514 759 $ Poids 1 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 506 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 444 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 856 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 304 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 349 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.