181 Rue HERONS · Saint-Côme
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 138,5 m² · constr. 2024 · terrain 6 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 905,4 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802156185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
62065802156185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
616 850 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 705 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 969 795 $ Poids 2 % |
| 2 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 597 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 238 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.