9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
653 700 $
Autre · 65 370 $/m² · 10 m² · constr. 2022 · terrain 2 231 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231 866,8 m²
Frontage
360,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 443 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802341088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
62065802341088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Hérons, Saint-Côme 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 783 005 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 005 $ Poids 8 % |
| 2 | rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +17 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 682 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 719 500 $ Ajust. marché +66 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, Chemin du Quartier du Cerf, Saint-Côme 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 1561, Chemin du Versant, Saint-Côme 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Côme 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 468 759 $ Ajust. marché +35 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 89e avenue (Versailles), Saint-Côme 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.