3501 27e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
381 900 $
Chalet · 5 734 $/m² · 66,6 m² · constr. 1981 · terrain 365 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 829,5 m²
Frontage
246,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 158 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802553144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
62065802553144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 900 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 49 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 901 m · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 227 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 954 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 155 136 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 344 494 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 100 894 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 470 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 374 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 268 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 246 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.