21 Rue EMILE-NELLIGAN · Saint-Côme
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 102,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802619401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
62065802619401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 663 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 446 870 $ Poids 58 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 500 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 499 892 $ Poids 54 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 217 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 468 646 $ Poids 48 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 936 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 092 $ Poids 19 % |
| 7 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 434 808 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.