3230 27e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 267,6 m² · constr. 2001 · terrain 118 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 685,1 m²
Frontage
288,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 373 100 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802636837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
62065802636837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
343 950 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 362 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 591 964 $ Poids 9 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 4 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 361 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 883 $ Poids 2 % |
| 4 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 420 019 $ Poids 2 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 496 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 565 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 875 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 684 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 664 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 582 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 434 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 493 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 361 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 283 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.