60 Rue REJEAN-DUCHARME · Saint-Côme
Valeur estimée
637 800 $
Autre · 3 670 $/m² · 173,8 m² · constr. 2025 · terrain 3 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 13 400 $ +4072.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802641918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
13 400 $
ID provincial
62065802641918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 510 m · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +43 515 $ | 558 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 477 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 487 318 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 510 m · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 585 731 $ Poids 54 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 849 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 527 $ Poids 29 % |
| 6 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 810 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 060 $ Poids 16 % |
| 8 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 619 $ Poids 14 % |
| 9 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 076 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 303 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 734 832 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 269 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.