10 Chemin ALTITUDE · Saint-Côme
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 104,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +148.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802643184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
62065802643184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 602 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 451 418 $ Poids 58 % |
| 2 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 322 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 719 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 472 817 $ Poids 45 % |
| 4 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 994 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 504 857 $ Poids 42 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 206 $ Poids 22 % |
| 6 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 744 241 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 514 $ Poids 14 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 341 425 $ Poids 10 % |
| 9 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 023 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 682 182 $ Poids 6 % |
| 12 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 439 322 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.