70 Rue REJEAN-DUCHARME · Saint-Côme
Valeur estimée
667 700 $
Autre · 3 071 $/m² · 217,4 m² · constr. 2025 · terrain 3 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 13 200 $ +4536.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802651487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
62065802651487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 544 $ Poids 9 % |
| 2 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 587 $ Poids 8 % |
| 3 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 557 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 694 404 $ Poids 2 % |
| 5 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +68 849 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 920 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 531 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 846 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.