51 Rue REJEAN-DUCHARME · Saint-Côme
Valeur estimée
567 700 $
Autre · 8 486 $/m² · 66,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +148.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802652555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
62065802652555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 432 m · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 588 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 356 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 196 $ Poids 6 % |
| 6 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 539 $ Poids 2 % |
| 8 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 719 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 169 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 256 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.