31 Chemin ALTITUDE · Saint-Côme
Valeur estimée
540 100 $
Autre · 6 492 $/m² · 83,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +128.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802654294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
62065802654294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 374 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +8 689 $ | 169 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 441 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 171 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 640 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 896 $ Poids 14 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 927 $ Poids 13 % |
| 7 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 802 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 105 $ Poids 8 % |
| 9 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 147 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 850 $ Poids 3 % |
| 11 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 398 877 $ Poids 3 % |
| 12 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 911 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.