63 Rue REJEAN-DUCHARME · Saint-Côme
Valeur estimée
405 800 $
Autre · 5 022 $/m² · 80,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,5 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +159.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802662269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
62065802662269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 281 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 435 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 167 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 520 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 169 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 386 m · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 960 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 299 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 426 $ Poids 37 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 296 703 $ Poids 18 % |
| 7 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 474 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 640 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 968 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 727 $ Poids 3 % |
| 12 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.