10 Rue ROGER-LEMELIN · Saint-Côme
Valeur estimée
401 700 $
Autre · 5 059 $/m² · 79,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +177.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802663332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
62065802663332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 399 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 166 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 484 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 394 m · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 300 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 464 $ Poids 40 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 294 407 $ Poids 19 % |
| 7 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 199 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 894 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 869 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 565 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 222 $ Poids 3 % |
| 12 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.