50 Chemin ALTITUDE · Saint-Côme
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 80,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +166.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802663567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
62065802663567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 203 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 350 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 167 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 435 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 169 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 297 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 426 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 296 703 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 474 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.