3241 27e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802665222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
62065802665222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 56 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 186 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 340 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 259 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 158 233 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 845 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 423 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 286 388 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 310 394 $ Poids 17 % |
| 7 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 794 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 384 429 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.