3231 27e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 85,3 m² · constr. 1973 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 86 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802665477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
62065802665477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 3 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 211 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 148 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 275 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 167 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 284 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 540 $ Poids 43 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 286 664 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 766 $ Poids 13 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 268 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 191 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.