3221 27e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
380 000 $
Autre · 5 630 $/m² · 67,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802665828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
62065802665828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 48 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 542 m · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 236 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 434 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 508 638 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 169 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 154 562 $ Poids 50 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 43 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 433 $ Poids 31 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 274 889 $ Poids 14 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.