3241 25e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 126,2 m² · constr. 1940 · terrain 32 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 878,7 m²
Frontage
195,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 125 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802667525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
62065802667525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 734 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 426 204 $ Poids 63 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 425 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 635 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 484 517 $ Poids 48 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 988 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 528 $ Poids 21 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 901 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.