91 Rue REJEAN-DUCHARME · Saint-Côme
Valeur estimée
658 400 $
Autre · 3 815 $/m² · 172,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +126.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802672530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
62065802672530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 361 m · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +41 098 $ | 554 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 387 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 485 855 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 361 m · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 581 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 988 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 033 $ Poids 46 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 899 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 092 $ Poids 28 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 958 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 026 $ Poids 27 % |
| 7 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 730 130 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.