3211 27e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 173,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802675275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
62065802675275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 35 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 264 $ Poids 71 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 644 $ Poids 55 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 811 $ Poids 33 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 685 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 464 777 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 859 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +90 897 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 507 716 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 428 327 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 609 233 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 943 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 848 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 570 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 600 076 $ Poids 5 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.