10 Rue CALVE · Saint-Côme
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 107,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802676404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
62065802676404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 66 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 181 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 429 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 773 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 477 619 $ Poids 52 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 116 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 666 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 843 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 456 167 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 99 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −724 $ | 181 626 $ Poids 33 % |
| 6 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 341 $ Poids 27 % |
| 7 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 160 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 193 646 $ Poids 19 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 078 $ Poids 18 % |
| 10 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 127 $ Poids 15 % |
| 11 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 340 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −50 308 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.