3240 25e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 118 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802678493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
62065802678493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 183 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 142 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 122 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 152 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 281 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 156 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 258 747 $ Poids 39 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 642 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 192 $ Poids 36 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 314 214 $ Poids 17 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 389 $ Poids 8 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 320 808 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.