120 Rue REJEAN-DUCHARME · Saint-Côme
Valeur estimée
624 400 $
Autre · 3 618 $/m² · 172,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +134.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802680005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
62065802680005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 502 m · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +41 098 $ | 554 501 $ Poids 73 % |
| 2 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 540 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 485 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 502 m · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 581 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 033 $ Poids 42 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 092 $ Poids 24 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 026 $ Poids 24 % |
| 7 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 730 130 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.