111-113 Rue ALICE-PARIZEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
501 500 $
Autre · 5 811 $/m² · 86,3 m² · constr. 2025 · terrain 3 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 13 200 $ +4091.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802681392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
62065802681392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 486 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 548 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +10 137 $ | 173 665 $ Poids 74 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 638 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 176 $ Poids 55 % |
| 4 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 693 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 418 445 $ Poids 38 % |
| 5 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 519 092 $ Poids 30 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 415 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 724 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.