180 Rue GASTON-MIRON · Saint-Côme
Valeur estimée
406 900 $
Autre · 5 036 $/m² · 80,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +170.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802682765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
62065802682765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 419 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 167 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 391 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 507 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 169 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 162 m · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 54 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 426 $ Poids 38 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 296 703 $ Poids 21 % |
| 7 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 678 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.