40 Rue CALVE · Saint-Côme
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 80,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802685830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
62065802685830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 17 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 172 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 257 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 295 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 529 492 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 296 375 $ Poids 30 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 323 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.