3191 25e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 73,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 112 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802687485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
62065802687485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 5 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 86 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 137 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 153 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 547 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 116 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 253 062 $ Poids 33 % |
| 6 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 308 084 $ Poids 17 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 171 823 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.