3180 25e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 161,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802688406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
62065802688406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 463 $ Poids 66 % |
| 2 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 298 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 472 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 579 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 144 $ Poids 46 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 099 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 632 266 $ Poids 14 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 344 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 673 567 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.