3171 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 141,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,8 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802689462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
62065802689462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 40 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 696 $ Poids 62 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 662 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 421 751 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 921 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 453 143 $ Poids 40 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 382 889 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 206 $ Poids 21 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 544 429 $ Poids 19 % |
| 8 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 848 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.