3171 25e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 214 m² · constr. 1932 · terrain 7 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 604,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802697779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
62065802697779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 316 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 451 919 $ Poids 38 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 644 $ Poids 28 % |
| 3 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 807 $ Poids 20 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 810 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +80 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 487 811 $ Poids 10 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +118 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 584 $ Poids 6 % |
| 7 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +73 225 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 698 496 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 662 356 $ Poids 2 % |
| 10 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 594 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.