3150 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +124.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802699108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
62065802699108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 49 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 990 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 421 164 $ Poids 53 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 618 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 478 517 $ Poids 51 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 353 109 $ Poids 42 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 207 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 416 550 $ Poids 39 % |
| 6 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 059 $ Poids 30 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 585 $ Poids 20 % |
| 8 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 507 800 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 788 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.