3400 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 97,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802701273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
62065802701273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 836 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 757 $ Poids 53 % |
| 2 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 831 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 438 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 427 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 490 375 $ Poids 46 % |
| 4 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 789 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 166 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 929 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 183 207 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 615 $ Poids 21 % |
| 7 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 426 154 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.