3360 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 53,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 693,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802701741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
62065802701741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 756 $ Poids 24 % |
| 2 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 698 $ Poids 16 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 848 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 143 713 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 878 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +8 689 $ | 142 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 252 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 788 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 159 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +2 927 $ | 155 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.