100 Rue VICTOIRE · Saint-Côme
Valeur estimée
615 100 $
Autre · 3 900 $/m² · 157,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 307 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802703016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
62065802703016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 528 633 $ Poids 54 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 684 $ Poids 53 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 427 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 389 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 556 211 $ Poids 41 % |
| 5 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 467 693 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 463 $ Poids 32 % |
| 7 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 818 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 403 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 657 214 $ Poids 27 % |
| 9 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 142 $ Poids 11 % |
| 10 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 600 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 071 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.