3350 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 163,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 314,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802711250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
62065802711250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 797 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 762 $ Poids 51 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 017 $ Poids 50 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 140 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 644 $ Poids 48 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 908 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 082 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 475 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 667 748 $ Poids 23 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 608 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 396 $ Poids 8 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 642 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.