20 Rue DANIELLE · Saint-Côme
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 58,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 139 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802721540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
62065802721540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 181 $ Poids 31 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 683 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 138 467 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 722 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 123 831 $ Poids 7 % |
| 4 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 143 805 $ Poids 2 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 926 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 235 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 142 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −60 072 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −65 277 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 282 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 612 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −79 021 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 293 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.