11 Rue VICTOIRE · Saint-Côme
Valeur estimée
364 900 $
Autre · 5 563 $/m² · 65,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802731375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
62065802731375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 642 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 575 344 $ Poids 51 % |
| 3 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 487 954 $ Poids 40 % |
| 4 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 928 $ Poids 14 % |
| 5 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 161 945 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.