10 Rue PAIX · Saint-Côme
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 86,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,2 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802740707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
62065802740707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 537 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 546 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 167 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 493 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 418 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 402 337 $ Poids 45 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 544 $ Poids 37 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 647 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 530 $ Poids 15 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 400 401 $ Poids 14 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 487 $ Poids 8 % |
| 10 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 181 806 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.