3140 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 140,3 m² · constr. 1841 · terrain 361 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 908 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802745890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
62065802745890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 684 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 849 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 450 710 $ Poids 44 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 609 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 546 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 903 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 663 $ Poids 28 % |
| 6 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 989 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 745 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.