40 Rue FONDRIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 294,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802750864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
62065802750864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 482 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 452 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 150 599 $ Poids 82 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 388 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 171 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 393 421 $ Poids 12 % |
| 6 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 360 388 $ Poids 12 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 165 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.