31 Rue FONDRIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 107,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802751031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
62065802751031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 244 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 510 857 $ Poids 66 % |
| 2 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 419 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 456 913 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 628 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 477 857 $ Poids 54 % |
| 4 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 537 $ Poids 27 % |
| 5 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 444 778 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 858 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.