50 Rue FONDRIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 6 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802760269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
62065802760269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 328 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 431 141 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 330 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 480 259 $ Poids 61 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 665 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 736 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 459 004 $ Poids 43 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 402 $ Poids 24 % |
| 6 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 709 196 $ Poids 20 % |
| 7 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 429 258 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 224 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.