70 Rue FONDRIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 86 m² · constr. 2013 · terrain 6 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 504,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802761758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
62065802761758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 618 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 542 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 164 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 462 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 394 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 395 136 $ Poids 43 % |
| 6 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 393 647 $ Poids 17 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 425 381 $ Poids 11 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 692 $ Poids 11 % |
| 10 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 178 861 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.