2871 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 25 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 676,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802856256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
62065802856256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 516 776 $ Poids 28 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 489 896 $ Poids 24 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 161 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 430 723 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 777 $ Poids 10 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 399 990 $ Poids 9 % |
| 7 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 356 127 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.