2851 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 74,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802866546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
62065802866546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 264 274 $ Poids 45 % |
| 2 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −750 $ | 178 121 $ Poids 39 % |
| 3 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 447 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 157 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 144 796 $ Poids 28 % |
| 5 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 154 561 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 138 060 $ Poids 14 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 160 223 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.