2891 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
290 500 $
Chalet · 2 108 $/m² · 137,8 m² · constr. 1945 · terrain 7 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 982 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 73 200 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802867309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
62065802867309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 664 $ Poids 29 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 092 $ Poids 15 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 508 515 $ Poids 15 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 497 $ Poids 10 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 446 365 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 123 $ Poids 8 % |
| 7 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 490 $ Poids 8 % |
| 8 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.